1.整體綠化

有看新房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者可能會(huì)注意到，一般來(lái)說(shuō)，售樓處的沙盤(pán)模型給大家的感覺(jué)是美觀和綠化的，但有些樓盤(pán)沙盤(pán)模型可能有夸張和美化的成分，也就是為了吸引購(gòu)房者?！八裕?gòu)房者看的時(shí)候要注意沙盤(pán)模型。除了介紹銷售人員，還要注意詢問(wèn)沙盤(pán)綠化施工是否符合實(shí)際情況。如果銷售人員說(shuō)是一樣的，那么買房時(shí)，購(gòu)房者可以在購(gòu)房合同中寫(xiě)下相應(yīng)的承諾，包括具體的綠化面積和綠化規(guī)劃分配等寫(xiě)在合同中的細(xì)節(jié)。

2.看看模型的比例

沙盤(pán)模型的設(shè)計(jì)要根據(jù)社區(qū)的整體情況進(jìn)行簡(jiǎn)化。使用沙盤(pán)模型時(shí)，開(kāi)發(fā)商還必須標(biāo)注“模型”或“效果圖”等。除了沙盤(pán)模型要在沙盤(pán)和實(shí)物的比例上標(biāo)注，看沙盤(pán)模型的時(shí)候要注意沙盤(pán)上各種標(biāo)注的含義，然后才能根據(jù)沙盤(pán)模型的比例計(jì)算出建筑物的一些數(shù)據(jù)，比如建筑間距，綠化率等。

3.建筑間距和建筑朝向

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房的時(shí)候，一定要注意房子的朝向和樓間距。在看沙盤(pán)模型的時(shí)候，購(gòu)房者還可以根據(jù)模型的方向來(lái)判斷自己將要購(gòu)買的房屋的建筑間距和朝向。沙盤(pán)會(huì)標(biāo)出南北方向。購(gòu)房者可以對(duì)比指示牌，從南到北選擇戶型，保證房間采光通風(fēng)良好。

4.看公共設(shè)施

小區(qū)的公共設(shè)施對(duì)以后的住房影響很大。購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型時(shí)，要注意小區(qū)公共設(shè)施的位置。如果小區(qū)附近有變電站、垃圾桶、化糞池、水泵房，一定要問(wèn)清楚這些設(shè)施在哪里。選房子的時(shí)候，要盡量遠(yuǎn)離這些不利的設(shè)施。購(gòu)房者也要注意，有些開(kāi)發(fā)商隱藏了一些不利的設(shè)施，比如不標(biāo)明樓名或者直接留白。例如，買家也應(yīng)該知道這些設(shè)施。

5.看看沙盤(pán)周圍的規(guī)劃